租长租公寓你需要注意什么

摘要: 浙江省建设厅发布《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。其中尤其值得租房者关注的，有以下几条。租赁合同也有示范文本、不能签订“租金贷”协议、空气质量要合格、人均面积4平方米以上、租金价格分类管控。

大学刚毕业的小凡有心成为长租公寓的一员，但面对市场上众多的长租公寓品牌，却不知如何选择？针对个别企业违规使用“租金贷”等金融产品、个别房源品质低劣、房租上涨过快等问题，去年10月，浙江省建设厅发布《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。其中尤其值得租房者关注的，有以下几条。

租赁合同也有示范文本

加大省建设厅、省工商局联合印发的《浙江省住房租赁合同示范文本》推行力度。长租公寓企业使用自行制定的住房租赁合同文本，必须包含示范文本中涉及关键字段的条文，并向省、市住房租赁系统实时备案。长租公寓企业使用自行制定的格式条款方式签订租赁合同的，应按照《浙江省合同行为管理监督规定》第十三条规定，在开始使用该格式条款之日起三十日内将合同样本报核发其营业执照的工商行政管理部门备案，并依法接受监督检查。有关部门要加强宣传，提高承租人的权利保护意识。

不能签订“租金贷”协议

从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务，不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务，不得诱导承租人签订“租金贷”协议，不得为承租人提供担保等增信措施。长租公寓企业利用房东房源与金融机构合作开展租金消费贷款业务的，应当事先征得原始房东书面同意。承租人确需贷款的，贷款合同应独立于租赁合同单独签署，贷款期限应不超过12个月且不长于合同约定的租赁期限。

空气质量要合格

长租公寓企业要承担租赁住房空气质量合格的主体责任。租赁住房房源特别是经过改建、装修后的房源，必须符合空气质量相关要求，承租人可以要求长租公寓企业提供空气质量检测合格报告等材料。有关部门要加强对第三方社会监测机构的监管，不断提高监测数据质量。

人均面积4平方米以上

商业、办公等非住宅分割改造的，应当符合住宅设计有关要求。改造方案应明确居住空间、非居住空间和最小出租单元，并经当地住房城乡建设主管部门同意。成套住宅禁止将原设计房间再次分割改造。改造后确定的非居住空间以及成套住宅原设计餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、储藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。要以成套住宅原设计的房间或者确定的最小出租单元为最小单位对外出租，出租的每个房间人均使用面积不得低于4平方米。

租金价格分类管控

建立租金价格分类管控制度。对国有企业在约定的租赁住房用地上建设的租赁住房，要按照“一房一价、租期稳定、涨幅限定”的原则，实行租金价格管控，年度平均租金价格涨幅不超过5%。对企业自持商品住房、蓝领公寓等特定租赁住房，各地住房城乡建设部门要会同有关部门，以成本价格测算为基本依据，加强价格指导和协调。对其他租赁住房，倡导建立行业自律机制，各地住房城乡建设部门要以全省住房买卖与租赁监管服务平台为载体，定期发布租赁市场供求信息、租金信息、机构信用信息，引导企业公平、理性定价，促进租金价格基本稳定。

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