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发布时间：2021-04-06 09:05:29 阅读：次来源：齿轮厂家

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昨天，记者从合肥市消协获悉，近期有关外地人城区购房的消费投诉呈上升趋势。多起投诉反应：开发商在客户缴纳了定金后，便不愿兑现当初代为补交社保的承诺。

??? 一万元购房定金险些被

??? 在经开区一家公司上班的吴先生，去年11月底在一家楼盘购买了一套住房。按照合约，吴先生向开发商先行交付了1万元定金。

??? “我是外地户口，当时开发商是承诺帮我办理补交社保的。”3·15当天，吴先生向合肥市消协投诉说，现如今，开发商却矢口否认，拒绝在缴纳首批房款前为他办理社保。至于之前支付的1万元定金则因“购房者违约在先未按时付款”，被开发商予以暂扣，不愿退还。

??? 吴先生满腹委屈：“不是我违约不愿意买房，而是我根本拿不到贷款，凑不齐房款。”

??? 据合肥市消协介绍，通过对双方调解，最终开发商同意退还吴先生的1万元定金。事情也算是圆满解决。

??? 售楼小姐称补交社保可

??? 昨日，记者在市区多家楼盘暗访时发现，各大楼盘的售楼小姐都会向外地购房者建议补交满13个月的社保，之后便可从银行顺利按揭到贷款。

??? “我们还在认筹中，等到正式开盘那天帮你找中介公司问问吧。毕竟你是外地人，自行找门路会比较难办。”有售楼小姐帮外地购房者出主意：如本人在合肥工作，可以通过工作单位进行补交；如不在合肥本地工作，则可通过中介公司代为办理。

??? 包河区一家楼盘的售楼小姐向记者满打包票：“我们这个月有好几个外地来买房的，补完社保后都拿到按揭啦。”据她介绍，除交通银行外，该楼盘与国有四大行均有业务往来。在按揭审批上，银行自然会“高抬贵手”，顺利放贷。

??? 然而，根据合肥市《关于执行住房限购政策有关问题的通知》，其禁售对象包括：无法提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市城区购房。

??? “补办社保造假购房”早已被明文禁止，却缘何令行不止？据业内人士透露，售楼小姐底薪少，利益驱动或许是导致外地人购房频频钻空子的内因之一。

??? 定金和订金差一字谬千里

??? 有开发商从中“协商”，银行果真会睁一只眼闭一只眼，大笔一挥顺利审批按揭？

??? “银行放贷肯定会首选风险小的本地人，补缴社保属于违规。”一位银行业内人士揭秘说，银行在为非本地人办理房贷的时候，如果看到社保证明上有“补办”字样时，便会慎重办理。此外，该银行人士提醒道，外地人在购房缴纳定金前，尽可能与开发商签订纸质合约，以免后期遭遇维权难。

??? 他同时提醒说，购房者要尤为注意区分“定金”和“订金”之分。通常来说，合同上写明是“定金”，意思说确定购买这套房子，在缴纳钱款后多数都很难追回的。而如果合同上写明是“订金”，那么后期还有希望从开发商手中讨回。

??? 消协提醒切勿轻易逾规

??? “近期，房产、汽车等大宗消费品的投诉呈现明显上升趋势。”市消协提醒，外地户口人员在购房时切勿轻信开发商的口头承诺，擅自暗箱操作，逾越房地产交易规则。

??? 据了解，合肥市《关于执行住房限购政策有关问题的通知》已有明文规定：房产部门工作人员和房地产开发单位在住房信息查询审核工作中若有违规行为，会受到相应处罚。

??? 另有业内人士向记者爆料，考虑到造假卖房的高风险，目前，绝大多数开发商都不再主动承诺帮助外地购房者办理社保、申请按揭。