房价走势最新消息：百城住宅连续15个月上涨 “分城施策”是下半年主基调

房价走势最新消息：房价近段时间来又一次成为热点，房价的持续上涨也牵动着人们的心，据消息称，8月1日，中国指数研究院发布的报告显示，7月份全国百城住宅均价环比上涨1.63%、同比上涨12.39%，涨幅均扩大。这已经是百城住宅均价环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

对此，中国房地产数据研究院院长陈晟表示，决策层对房地产“分城施策”的思路仍是下半年楼市调控的主基调。对部分“地王”频出的热点城市，或会出台抑制措施。三、四线城市主要任务仍是“去库存”，政策上也需创新加码。

统计数据显示，7月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点；同比上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

涨幅居前十位的城市，依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。与之形成显明对比的是，原本引领房价上涨的北京、上海等城市，7月房价环比却相对温和，个别城市如重庆、广州还出现下跌。

“中央提出必须对资产泡沫高度警惕，因此必须抑制房价的过快上涨。”住建部政策研究中心原副主任王珏林对上证报记者说，房子已经不再是投资首选品，这是大势所趋。因此对于部分二线城市的持续上涨，要有足够重视，并适时“分城施策”、“从严管控”。

记者了解到，部分热点城市从严管控的趋势已经强化。

“政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断收紧，7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。多方面释放收紧信号，已经对市场预期产生一定影响。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

数据显示，在宽松的货币环境下，房地产行业的“吸金”作用明显，加强监管也在情理之中。据统计，2016年上半年，商品房销售额4.9万亿元，同比增速42.1%，尽管较一季度增速放缓，但仍处于较高水平。

并且，今年上半年房地产贷款占人民币新增贷款比重创新高，个人住房贷款高歌猛进。据统计，2013年以来，房地产贷款占人民币新增贷款的比重始终维持在25%以上的较高水平，而2016年上半年占比更是高达38.9%，创近6年最高水平。面对如此“吸金”的房地产，部分房价过快上涨的热点城市，从严管控理所当然。

“在经历上半年房价大幅上涨后，当下一二线热点城市的高房价已偏离基本面，下半年政府出台信贷收紧政策的预期强烈。目前已有热点城市出台相关政策，未来或将有更多城市效仿。”陈晟分析认为，受热点城市调控政策影响，需求释放将受到限制，今年下半年销售面积同比下降可能性较大。

不过，陈晟分析认为，部分城市短期内房价仍存上涨压力，调控不能急于求成。如南京、苏州、合肥等城市库存量仍明显紧缺，武汉、天津、杭州等城市库存量也明显下降，而需求热度不断高涨，未来房价上涨动力仍较强劲。而且，上半年地王频现，也为部分城市未来房价上涨埋下伏笔。更多相关行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。