一周热评年底广州楼价不会大涨大跌

一周热评：年底广州楼价不会大涨大跌

“穗六条”出台至今10日有余，对市场的影响究竟有多大？据称有大闹售楼现场的退房者、有转入观望的买家、有降价七成成交的二手房……一时间，市场的风向似乎由卖方市场转向了买方市场。但本刊评论员认为，近期的多种市场反应，只能说是片面的、短暂性的反应，不是市场主流。今年年底的楼市，已经处于调控和市场双方制衡的状态中，需求恐有断层但不会消失，因而楼价不会涨得更高也难降得太低。　　广州楼价已经历了暴涨。阳光家缘统计数据显示，今年前三个季度，广州楼价同比涨幅超过20%，而这只是平均涨幅，就个盘而言，售价同比涨幅超过两成甚至三成的楼盘并不少见。平均涨幅达一两成的区域也不少见，“增城楼价一年涨了一倍”。不过，楼价这种疯涨的现象难再延续。　　首先，是调控政策仍在。截至本月26日，包括北、上、广、深四个一线城市，全国已有12个城市出台了楼市调控新政，提高二套房首付比例、提高限购门槛是各城市首选的调控措施。“穗六条”作为楼市调控长效机制未建立前的“缓兵之计”，稳定房价、遏制炒风是本阶段的核心功能。在新政下，广州楼价不可能再继续高涨。　　其次，市场本身也渐渐缺乏楼价继续暴涨的强大推力。今年以来，广州市场主要的购房者是刚需群体，中心区高企的楼价已迫使刚需买家转移到更远的郊区置业，而在控制楼价目标的限价政策下，郊区楼盘采用的“双合同”的销售模式，也令这群原本经济实力便不是很强的购房者面临高首付的压力，原本只要三成或六成的首付，加上无法按揭、却必须与首付一起支付的装修费用，首付变相增至四成或七成，首付压力的增加，随时会将部分购买力逼出市场。国庆节后，外围板块“日光”盘数量骤减，楼市整体成交没有继续放量，便是一个力证。年底的广州楼市，楼价已处于高位，加上“穗六条”首付提高、限购力度加大，且信贷原本已经处于紧张的状态，这都将打击楼市的成交量。当一个市场的成交量与价格无法同步时，高价迟早会有停涨乃至下降的一天。　　尽管如此，寄望广州楼价大幅下降同样也不现实，最根本的理由就在于市场需求。市场需求源自预期，近年的多轮调控，并不足以改变消费者对整体市场向上的预期，这就意味着购房群体依然会大规模存在。这个购房群体，不仅有首次购房的刚需买家，也有二次、三次置业的改善型买家，还有重新配置资产的投资理财买家。　　因此，成交已无法继续放量的广州楼市，今年年底的价格不会大涨也难以大跌。当然，要打破这种均衡其实也很简单，只要商家愿意，在年底这个置业旺季有所让利，顺调控而为，以“亲民价”换取更活跃的成交量，便可实现多方共赢。

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