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水泥紧缺涨价影响杭城七成工地-【新闻】

发布时间:2021-05-24 08:59:22 阅读: 来源:齿轮厂家

水泥紧缺涨价影响杭城七成工地

当房地产行业还在翘首期待“金九银十”的时候,一场“水泥荒”不期而至,让开发商有点慌乱,因为赶工上马待领预售证的工程进度或将受到影响。

“金九银十”触手可及 抢在房交会前落袋为安

据快房网K指数研究室的统计,9月-10月,杭城至少有50个楼盘准备开盘。为了及时领到预售证,各楼盘都不得不在9月份加快施工进度。“9月开局的形势很不错,一手房和二手房的成交都很活跃。开发商肯定希望自己推出房源的时机能和这个销售旺季相互契合。”杭州梧桐置业有限公司总经理助理汤凯说。

据快房网K指数研究室统计,9月1日至8日,杭州市区(含萧山、余杭)商品房共预订976套,成交1585套,与8月同期相比分别上升100%和103%;成交均价为18023元/平方米,相较上个月也有8%的涨幅。多个9月初开盘的楼盘,如临平桂花星城、金顺·锦绣时代、绿城·紫兰公寓和滨江·万家星城,开盘当日预订量均在七成以上。另外,位于钱江新城的滨江·城市之星也在9月初大获丰收,开盘均价42660元/平方米的162套房源,在短短几天内全部售罄。

“10月1日即将启动预售金监管制度,这也让开发商感到了开盘的压力。”华门房地产集团的营销总监蒋振介绍,一旦监管预售资金,不同项目之间的资金流动将会受到钳制,开发商只有尽可能多卖楼,早回款,才有可能拿出预售资金启动另一个项目。

有开发商表示,“目前的水泥紧缺,几乎是资金链上的一只拦路虎。”

水泥价格20天涨幅接近30%

毛曾波负责城西一处建筑面积22万平方米的楼盘建设,他说,以前出去拉水泥的卡车七八个小时就能往返,现在要等上二十多个小时,有时候还不得不空车返回。

“从8月17日开始,各个规格的水泥价格都有上调,幅度在30元/吨至50元/吨不等。我们用的是钱潮水泥厂的P.O42.5水泥,原本价格是280元/吨,现在涨到了380元/吨。”

水泥的主要用途是制作混凝土,但如果提前准备,混凝土有可能还没有浇灌就凝固了,因此让施工方不得不按照水泥的供应节点来控制施工进度。毛曾波负责的项目正处于基础和地下室建造阶段,整个地下室建筑面积6万平方米以上,总共要10000多吨水泥。“每天需要100多吨水泥。光靠现场几个二十多吨的水泥罐根本不顶用。如果水泥不能及时到位,整个项目施工都得延后。”

7月,浙江的多家水泥企业就出现了频繁提价。进入8月份,浙江水泥的价格涨幅更接近30%。以最常见的42.5强度普通硅酸盐散装水泥为例,金华金圆8月20日的价格为398元/吨,比8月2日的318元/吨,上涨了25%;杭州海螺8月20日的价格为375元/吨,比8月2日302元/吨上涨了24%。根据水泥商情网的价格统计,8月30日到9月5日,杭州市场水泥价格仍有平均一吨30元的上调。

“往年水泥的涨幅也就一二十元左右;今年7月底就出现了上涨,涨幅也更大。”毛曾波说,水泥涨价主要是因为限电措施。从7月份开始,浙江的水泥企业就开始了频繁停产,进入8月份则是每周“停五开二”——一周停工5天,开工2天。许多水泥厂的产能只有之前的三分之一。

目前,省内各水泥企业的节能减排压力依然很大。国泰君安9月7日发布水泥行业研究报告显示,浙江的水泥限电将可能延续到9月底左右,而水泥需求则会因天气逐步转凉和雨水天气减少进入旺季。老余杭一家水泥厂的负责人表示,“大部分停窑企业都只剩下了一半左右的库存,因此市场肯定会出现供给短缺,从而推动价格上涨。”

工期延长可能错过房交会 外省水泥救急

根据《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》,开发商想要领到预售证,可以开盘销售,多层建筑必须完成主体结构三分之一以上,高层建筑则必须完成地面以下的主体工程。而水泥紧俏,恰好掐住了建筑施工的动脉。

浙江建工集团的一级建筑师王国阳介绍,预售证申领前必须完成的桩基构造和地下室是水泥用量最大的部分,约占整体建筑水泥用量的30%。如果这部分水泥供应不上,施工方只好停工。“几万几十万元的延误竣工违约金倒是小事。”王国阳说,“最怕是错过了开发商的销售节点,很多开发商都想赶在九十月份领到预售证,水泥不到位肯定会延误领证。”

目前,杭城各个地产板块都出现了因水泥供应而临时停工的工地,尽管目前还只有一两天的空当,但已经让赶工期的开发商大为头疼。浙江二建一位不愿意透露姓名的负责人表示,本地水泥的供不应求起码要持续到9月底,除了一些政府重点工程,杭州70%的工地建设都会受影响。“短则停工两三天,长的可能要延误半个月以上的工期,甚至错过10月份的房交会。”

救命稻草只有一根——外省水泥。“从江西来的水泥明天就能到工地,”在城北某楼盘组织施工的刘建国说,价格连连上涨的情况吸引了来自山东、江苏、安徽、江西的水泥大量涌入,“这两天,卡车火车运来的江西水泥,每天起码2000多吨。”(中国水泥网 转载请注明出处)

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