泸州同一小区两种物管收费标准到底合理吗《新闻》

同一个小区，同一家物业公司，享受同样的服务，制定的物业管理费标准应该一致，但是，近日市民王先生在本台《阳光政务》栏目微信平台上爆料，称自己所住的天立水晶郦苑二期，物业管理费为每平方米0.8元，但一期物业管理费却比二期便宜，为每平方米0.65元，这让他觉得很不公平。该小区天立物业公司表示，一期为2010年交房，而二期于2012年交房，人工成本及小区配套设施价格都已上涨。

小区一角

居民:两个物管费 事先并不知情

王先生是天立水晶郦苑二期业主，房子于2012年交房，2014年入驻，物业管理费每平方米0.8元。前段时间，他与住在小区一期的朋友闲聊时发现，同小区一期业主的物业费仅为每平方米0.65元。

王先生称，在购房时，二期业主对小区内物业费不统一一事并不知情，而根据民事活动公平、等价有偿的基本原则，同一个物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应执行同一价格标准。王先生说，同一个小区，物业收费却有双重标准，这让他很难接受，所以他已经有一段时间没有缴纳物业管理费了。

小区绿化

质疑：升降电梯的运行费 为啥加在二期业主身上

记者来到天立水晶郦苑小区内看到，该小区住宅全部都为多层，有专门的人员负责小区保洁、绿化维护、安保等，在物业管理服务内容和形式上该小区一期和二期并无区别。对于二期物业费较高的原因，一些二期业主表示是因为连结一、二期的自动升降电梯。

该小区二期业主李阿姨告诉记者：“天立水晶郦苑小区分为一期项目和二期项目，一、二期之间有一悬崖，用于连结一、二期的是一座自动升降电梯，每天乘坐电梯业主很多，小区物管就把电梯的运行成本等费用算到了二期业主头上。”

一期二期之间的电梯

物管：二期交房时各种成本上涨 涨价是合理的

对于小区二期业主们反映的情况，天立水晶郦苑小区物业天立物业公司经理唐敏表示，小区一期为2010年交房，而二期于2012年交房，之间相差了两年，人工成本及小区配套设施价格都已上涨。此外，用于连结一、二期的自动升降电梯主要是用于服务二期业主，划定范围也是在二期，所以电梯运行费用应该由二期业主承担。

唐敏告诉记者，针对目前小区存在不同物业收费标准的情况他们也正在和小区业主委员会积极进行协商，将会尽量把一、二期物业管理费收费标准调整一致。

发改委:物管费用没有超出标准 属于合理收费

物业服务费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

据《泸州市物业管理办法》第二十五条规定：物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。那么，天立水晶郦苑小区物业天立物业公司的收费标准是否合法合规呢？

对此，市发改委价格监督检查局局长罗旭峰告诉记者，同一小区因为分期开发时间间隔较长的情况下，也会带来管理设施、服务及其成本发生差异继而出现不同的收费标准。物业服务费政府部门只能做出指导性定价，只要该物业服务收费在指导价范围内。同时，在售楼时已经告知购房人(现业主)并以合同约定，那么就是符合规定的。

记者了解到，泸州天立物业有限公司属于二级资质物业服务企业，按照《泸州市城区普通住宅物业服务收费指导价标准》，物业服务等级为二级的无电梯住宅每月每平方米的物业服务收费指导价为0.60元到0.80元。因此按照目前的情况，天立水晶郦苑小区物业仍然是按照相关部门出台的标准收费，并没有违法违规。

记者 单良

（记者：王燕)

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