新型复式楼交房了产权却不及套内面积一半热点玉林新闻网

发布时间：2020-03-04 13:52:26 阅读：次来源：齿轮厂家

房子都是复式结构。

凯悦华庭住宅小区。

业主对复式结构不太能接受。

（原标题：新型复式楼看蒙本地汉）

一套新的商品房从签合同到最后交房跨过了三个年头，如今新房到手，一些业主却觉得与自己预想中的有差距，标新立异的复式结构，产权面积的计算方法，合同的签订异议……这些都在困扰着陆川县凯悦华庭的部分业主。到底是开发商与业主沟通不足造成，还是户型水土不服所致？如今这些分歧，又该如何去解决？

交房了，产权不及套内面积一半

谢先生在陆川县城新洲路（汇丰街与新洲路交叉口南侧）的凯悦华庭买了一套房，今年4月2日，他领到了新房的钥匙。不过，谢先生却怎么也高兴不起来，原本按照98㎡交款的房子，在商品房买卖合同上面却只体现建筑面积为44.28㎡，套内实际建筑面积为32.73㎡，公摊面积为11.55㎡。这样的情况，在该楼盘买房的业主不单他一个人遇到。

7月23日上午，记者来到了位于陆川县城的凯悦华庭。谢先生的房子为该楼盘的2#419号房。“置业表上明明写的是98㎡，但是在商品房买卖合同上面的建筑面积却只有44.28㎡，都不到一半，这样折算下来，每平方米的价格就要达到7438元，陆川哪里有那么高的房价？”谢先生表示，置业表上419号房的总价是336085 元，这与商品房买卖合同最终签订的总价329363 元出入并不大，但是对于产权面积，他却是一头雾水，表示完全不能接受。“现在的户型是复式房，分上下两层，我们计算了一下，要上下两层的面积加起来才接近置业表上的面积。”谢先生纠结的地方在于陆川县房产部门对于产权登记的时候只认可了一楼的户内面积，而对于复式房中的二楼则不能办理房产证。和谢先生一样，在陆川县凯悦华庭，2#215、601、507……部分房主在当天向记者表达了自己的疑惑：“为什么付款是按照98㎡，甚至是100 多平方米计算，而商品房买卖合同上的产权面积却只有一半，有些甚至不到一半，我们实在想不通。”

记者了解到，凯悦华庭的房子都是复式结构，每套都分一二层，在419 号房，一层的面积确实只有44㎡左右，二层的面积比一层大，二层高度为2.15 米左右。对于上面都有业主各自的手印和签名的商品房买卖合同，业主们也有异议。“当初我们签合同的时候上面并没有标明房子的面积，到我们再拿到合同的时候上面就出现了建筑面积39.13㎡，套内建筑面积28.92㎡这些字样。”一位姓李的业主也质疑，签合同的时候没有面积数，而再拿到合同时里面的面积数却只有几十平方米。

户型新颖，买一得二，以套销售

“我们的项目位于陆川县城中心，由于地理位置比较好，一开始就有很多人表示要购买，最初的时候预约人数达到了300 多人，最后签订购买合同的也有110人。”凯悦华庭的龙总介绍，该项目从2010 年年底开始进场施工，在2012 年6 月取得商品房预售资格后开始销售，今年3 月31 日按照合同规定向业主交房，最后收房的业主有100 多户。“业主们现在对户型以及对住房面积出现不理解，我觉得应该是由于这种复式楼的户型在陆川还是第一个，部分群众对于新鲜事物还不能接受。”龙总表示，公司在全国各地都有项目，像陆川县凯悦华庭一样的户型在桂林有3 个项目，这3 个项目的销售情况都很好，但根据他们了解，这种户型在陆川乃至玉林都比较少见。

“直到现在都没有业主对房子的总价提出过异议。由于是复式结构，提供给客户的使用面积包含了一层、二层及公摊的面积。说到房产证面积和交款面积不符，我们销售的办法是‘买一层得二层’，也就是说买了一层就能用二层，房产证上只有一层的面积，二层并不计算在内。房子的复式结构，我们在销售宣传时是讲清楚的，房子的实际使用面积肯定不会减少。房子登记的面积，并不是由我们测量确定面积，而是由房产部门测量之后，并按照国家相关规定核准的。”龙总称，签订合同是双方意愿的表现，凯悦华庭的销售是以总价为基础，以套来总体销售，业主们对房子的总价是清楚的，也是没有异议的，房子登记的面积由陆川县房产部门来测量、核准之后才在合同上填写的。“如果是我们的质量或者是合同上面有问题，为什么这100 多户中的业主最后还要选择成交？”龙总表示，项目从开工推介到完工交房，是一个漫长的过程，到最后还是坚持要交款买房，这证明项目是受客户青睐的，客户是清楚自己的房型及面积的，但是现在却提出这些问题实在耐人寻味。在买卖合同上，记者看到了房屋平面图，上面有业主的签章确认，同时上面注明：买受人确认该房屋平面图标仅作为该商品房所在位置、室内平面分布的参考，最终以《房屋所有权证》中的数据、平面图为准。

有关部门组成工作组帮助双方协商解决

由于业主对在凯悦华庭的房子存在着质疑，他们到陆川县有关部门进行了反映，在了解了凯悦华庭代表的诉求之后，陆川县有关部门迅速组织了工作组，了解事情的经过，并努力为业主和开发商搭建沟通桥梁。

“7月15日接到业主的诉求之后，我们工作组进行了走访，在详细了解情况之后，于7月19日向业主代表通报了情况，我们也一直在为双方协商解决问题做着各种努力。”陆川县政府办赖副主任向记者表示，工作组很重视业主的诉求，并与开发商进行了多次沟通，希望能通过双方调解来解决问题，工作组深入调查了事情的起因，并到现场查看情况听取意见，同时也把业主的意愿向开发商进行了传达。

凯越华庭的预售方案在2011 年就已经在陆川县房产部门进行了备案。“在我们的资料中，凯悦华庭的销售方案是以套销售的。”陆川县房地产管理所池副所长介绍，凯悦华庭的设计比较特殊，房屋属于复式结构，由于二层设计为2.19米，根据国家相关法律的规定，只能登记一层的房产面积，二层的面积不予登记，但可实际使用。

据了解，陆川县政府办、住建局、信访局、工商局、调处办、房地产管理所等相关部门共同组成了工作组，经过调查发现，凯悦华庭的开发商属于具备相关资质的公司，工程从开工到完工，整个流程都是按法律法规进行，最后通过了相关部门的验收。

“照目前看来，业主和开发商之间的问题焦点集中在合同上面，更多的是合同纠纷。”陆川县调处办相关负责人表示，如果是合同纠纷，更多的办法依赖于司法渠道。

误会如何消除协商还在继续

“业主有疑问，来到我们这里反映，我们就应该帮助他们，为他们牵线搭桥，提供协商平台解决问题。”赖副主任表示，现在工作组正努力调解双方，一直在创造条件让大家能坐下来好好谈，以便解决问题，如果调解不了，只能走司法途径。

“我们的户型虽然在陆川是新出现的，但是户型的设计、销售的方式是符合规定的。”龙总介绍，按照《商品房销售办法》规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

“让业主产生误会，这里面有我们的工作责任，在销售的前期我们没有考虑周全，让部分本地群众一下子无法接受这些相对来说比较特殊的户型和销售方式，造成了今天双方产生误会的局面。”龙总表示，他也希望能和业主好好协商，通过沟通来把目前橫堑在双方之间的隔阂消除掉。据了解，目前相关部门正在积极安排让开发商高层与部分业主进行协商。

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